🏠 부동산 자금조달계획서, 이제 ‘실시간 공유’로 탈세 철저 검증

 

국세청·국토부 공조 강화! 부동산 탈세, 더 이상 숨길 수 없다

이제 부동산 거래 자금의 흐름이 실시간으로 공유됩니다.

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🔎 왜 갑자기 자금조달계획서가 주목받을까?

국세청은 2025년 10월 30일,
**“자금조달계획서 실시간 공유를 통한 부동산 탈세 검증 강화 방안”**을 발표했습니다.

그동안 부동산 거래 시 제출하는 자금조달계획서는 단순 참고자료에 그쳤지만,
이제는 국토교통부와 국세청 간 실시간 데이터 공유 체계가 구축됩니다.

즉, 아파트 등 주택을 취득할 때 제출하는 자금 출처 자료가 곧바로 세무 검증 대상이 되는 구조입니다.
이를 통해 ‘부모찬스’, ‘허위 전세계약’, ‘법인자금 유출’ 등
각종 편법 증여와 탈세행위를 즉시 포착할 수 있게 된 것이죠.

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💡 자금조달계획서란?

자금조달계획서는 말 그대로
“부동산을 사는 돈을 어디서, 어떻게 마련했는지”를 기재한 문서입니다.
예를 들어 다음 항목이 포함됩니다:

• 자기자금 (예금, 주식·채권 매각대금, 증여·상속 등)
• 차입금 (금융기관 대출, 임대보증금, 사채 등)
• 지급방식 및 입주계획

이 자료를 토대로 국세청은 자금의 흐름이 신고소득과 일치하는지,
혹은 증여세·소득세 누락이 있는지를 정밀하게 검증합니다

 

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⚠️ 실제 적발 사례들

보도자료에는 자금조달계획서를 근거로 적발된 대표적인 탈세 유형 5가지가 공개됐습니다.

1️⃣ 부모찬스를 이용한 편법 증여

젊은 층이나 외국인 자녀가 부모로부터 현금을 받아 고가 아파트를 취득했지만,
자금조달계획서에는 본인 자금인 것처럼 기재해 증여세를 피한 경우.
👉 수억 원대 증여세 추징

2️⃣ 소득누락 후 부동산 취득

의사, 병원장 등 고소득 전문직이 현금 결제 비급여 진료비를 신고하지 않고,
그 돈으로 재건축 예정 아파트를 매입.
👉 누락된 소득세 수억 원 추징

3️⃣ 법인자금 유출

법인 대표가 회사 매출 일부를 신고하지 않고 현금으로 유출하여
개인 명의로 고가 아파트를 취득한 경우.
👉 법인세 및 소득세 추징

4️⃣ 허위 전세계약을 통한 증여

대학생 자녀가 부모와 허위 전세계약을 체결해
보증금 명목으로 증여세를 회피한 사례.
👉 허위계약으로 판단되어 증여세 부과

 

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🔍 앞으로는 어떻게 달라질까?

국세청과 국토부는 2025년 10월 체결된 **MOU(업무협약)**를 통해
모든 부동산 거래의 자금조달계획서 및 증빙자료를 실시간으로 공유합니다.

이를 통해

• 의심 거래를 즉시 포착하고,
• 자금출처 분석 시스템을 AI 기반으로 고도화하며,
• 성실신고자는 불편을 줄이는 동시에
• 탈세자는 더욱 정밀하게 추적하는 구조로 바뀝니다

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🏢 부동산 탈세 신고센터 신설

국세청은 **‘부동산 탈세 신고센터’**를 2025년 10월 31일부터 운영합니다.
누구나 쉽게 탈세 의심 거래를 신고할 수 있고,
구체적인 증빙자료를 제출하면 포상금도 받을 수 있습니다.

📮 신고 방법 요약

• 홈택스 → 상담·제보 → “부동산 탈세 신고센터”
• 전화(국번 없이 ☎126, ④번)
• 우편 또는 세무서 방문 접수

신고내용은 철저히 비공개로 보호되며,
추징세액이 1,000만 원 이상 납부되면 포상금이 지급됩니다

 

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🧾 한눈에 보는 핵심 정리

구분주요 내용

제도 시행일	2025년 10월 30일
핵심 변화	자금조달계획서 → 실시간 국세청 공유
주요 검증 대상	부모찬스·법인자금 유출·허위전세 계약 등
신고센터 개통	2025.10.31 (홈택스 내 전용 메뉴)
신고 포상금	추징세액 1천만 원 이상 시 지급

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💬 마무리하며

이번 조치는 단순히 “부동산 세무 강화”가 아니라,
투명한 시장 질서 회복과 세금 형평성 확보라는 큰 방향성을 담고 있습니다.
자금조달계획서가 실시간으로 공유되는 만큼,
이제는 자금 출처가 불분명하거나 편법 증여에 의존한 거래는 피하는 것이 최선의 리스크 관리입니다.

부동산 거래를 앞두고 있다면,
📋 자금조달계획서 작성부터 세무상 불이익 여부까지 꼼꼼히 점검하세요.

★ (보도자료) 251030 자금조달계획서 실시간 공유로 부동산 탈세 철저히 검증.pdf

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